Многопрофильный бальнеологический санаторий "Боржава"

 

1. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Предлагается к продаже готовый бизнес: современный многопрофильный бальнеологический санаторий ООО «Санаторий «Боржава».

Стоимость бизнеса (полный комплекс с участком 15 га и площадью построек более 10 000 кв. м.): $12 000 000

Стоимость бизнеса (здание санатория площадью 6 670 кв. м. и земельного участка 4 га): $8 000 000

 

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

 

2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ БИЗНЕСА

Климатобальнеологический  многопрофильный  санаторий «Боржава»  (с. Довге (Долгое), Иршавский район, Закарпатской области) является одним из самых современных  санаториев Украины (введен в эксплуатацию в 2009 г.).

Современное оснащение, лечебная инфраструктура, квалифицированный персонал, уникальные собственные источники минеральных  вод  различного  состава, а также удобное расположение позволило “Боржаве” завоевать популярность среди пациентов из различных стран.

Санаторно-курортное лечение осуществляется по направлениям ортопедии и травматологии, неврологии и кардиологии, пульмонологии и гастроэнтерологии,  физиотерапии, ультразвуковой  диагностики. (Бессрочная лицензия  Министерства здравоохранения  серия  АГ  № 571351 от 23 декабря 2010 года). Санаторий – учреждение здравоохранения высшей  категории аккредитации, что подтверждает Аккредитационный  сертификат  серии МЗ № 008038 от 10.02.2010 года.

О качестве предоставляемых услуг санатория говорит и тот факт, что в первый же год работы «Боржава» вошел  в  число  Флагманов  современной  медицины  в  рамках  одноименного  Всеукраинского  проекта, организованного  Министерством  охраны  здоровья,  Комитетом  Верховной  Рады Украины  по  вопросам здравоохранения и Академией медицинских наук, а  в 2010 году санаторий «Боржава» признан лучшим санаторным и лечебно-оздоровительным учреждением Украины.

При  этом  рациональная  планировка  территории,  новые  здания, построенные  по  современным  проектам,  развитая  инфраструктура досуга  и  дополнительного  сервиса  позволяют  эффективно  вести бизнес  без  необходимости  крупных  дополнительных  вложений,  а, значит, делают санаторий “Боржава” отличным бизнес-проектом.

Инфраструктура  санатория  "Боржава"  включает  в  себя  необходимые составляющие   для   круглогодичного  предоставления  услуг.  Кроме жилых зданий, обеспечивающих различные классы проживания (коттеджи и спальные корпуса), в состав санатория входят объекты, позволяющие организовать досуг пациентов в любую погоду и время года. Большая  территория   санатория  тщательно  продумана,  и  санаторий  органично  сочетается  с живописными окружающими ландшафтами. Расположение санатория вблизи западной границы Украины позволяет  делать  ставку  на  прием  пациентов  из  других  стран,  чему  также  способствует  удобство транспортного сообщения, особенно актуальное для пациентов с ограниченными возможностями.

3. ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Лицензия Министерства здравоохранения серия АВ № 565651 от 19 сентября 2010 года.

Высший аккредитационный сертификат серии МЗ № 008038 от 10.02.2010 года.

Специальные разрешения на пользование недрами – скважина «Кушницкая» № 876, 12-і № 4166 от 05.06.2012 года.

Специальные разрешения на пользование недрами – скважина «Боржавская» № 3 (1-п), № 4165 от 05.06.2012 года.

4. АКТИВЫ

Санаторно-курортный комплекс «Боржава» расположен на земельном участке площадью 15 га, который полностью приватизирован и является частной собственностью.

Общая площадь строений: 6 670 кв. м.

Текущая вместимость: до 200 мест.

В состав строений входят:

• два трехэтажных спальных корпуса; пять коттеджей;
• бальнеологическая лечебница; 
• столовая-клуб;
• кафетерий;
• бильярдная;
• хозяйственные сооружения;
• конференц-зал;
• кинозал;
• теннисные корты;
• спортивная площадка;
• собственный конный завод с обучающими программами.

В активы предприятия также входят:

•  два газопровода диаметром 63 и 90 среднего давления;
• две линии электросети 800 кВт;
• чердачная газовая котельня – 1000 кВт;
• котельня на твердом топливе – 400 кВт;
• собственные очистные сооружения на 160 куб.м.
• две артезианские скважины по 45 куб.м.;
• горный источник но 30 куб.м..

Кроме того, на территории санатория уже построены и находятся на стадии отделки:  большой закрытый бассейн длиной 30 м, новый корпус класса Люкс с собственным бассейном для проживающих в корпусе, ресторан с авторской кухней, сауной и спа-комплексом.

Разработаны проекты строительства термального бассейна, больших коттеджей на склоне горы. Перспективная вместимость составит до 240 мест.

5. МЕДИЦИНСКАЯ БАЗА

Основой  оздоровительной  базы  санатория  “Боржава”  является  главный компонент  бальнеотерапии  -источники минеральных вод. Благодаря наличию на территории санатория пяти собственных источников минеральных  вод  различного  химического  состава  и  бальнеолечебницы,  оснащенной  современным оборудованием,  “Боржава”  предлагает  своим  пациентам  круглогодичное  лечение  широкого  спектра заболеваний, большая часть которых являются “спутниками” современного образа жизни.

Профильные  заболевания,  лечение  которых  предлагает  санаторий “Боржава”:

• заболевания кишечно-желудочного тракта;
• заболевания опорно-двигательного аппарата;
• заболевания периферической нервной системы;
• заболевания периферических сосудов;
• сердечно-сосудистые заболевания;
• заболевания верхних дыхательных путей;
• заболевания эндокринной системы и обмена веществ.

 Санаторий  располагает  скважинами  на  добычу  следующих минеральных  вод,  собственные  источники  которых  находятся  на территории санатория:

• минеральная вода «Боржавская» (дебет воды – 120 куб. м.) – борная  гидрокарбонатная  кальциево-натриевая маломинерализованная;

• минеральная  вода «Кушницкая  №  12-і»  (дебет  воды  –  250 куб. м.)  –  маломинерализованная борная гидрокарбонатная питьевая вода;

• минеральная  вода  «Кушницкая  №  876»  (дебет  воды  –  70 куб. м.) - борная гидрокарбонатная натриевая питьевая вода.

Медицинская база санатория “Боржава”:

• бальнеолечебница, в т. ч. терапевтический бассейн для занятий аквагимнастикой; 
• ванное отделение с минеральными, гидроаэромассажными  и другими ваннами, а  также душем  Шарко,  циркулярным,  восходящим,  подводным душ-массажем;
• бювет  с  тремя  питьевыми минеральными водами;
• физиотерапевтическое отделение;
• массажные кабинеты;
• тренажерный зал.

Сбалансированное четырехразовое питание на санатории осуществляется в столовой, кафе, ресторану, рассчитанных на 240 человек. Отдыхающим предлагается широкий ассортимент блюд, как диетического меню, так и национальной закарпатской кухни.

6. РАЗВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Кроме прямой лечебно-профилактической направленности, которой способствует мягкий климат и богатое природное разнообразие окружающей санаторий местности (горная река, лес), “Боржава” предлагает широкие возможности для проведения активного досуга своих пациентов.

 На территории расположены спортивные залы и площадки, кинозалы и библиотека, собственная служба организации досуга организует широкий спектр развлекательных мероприятий на территории санатория.

 Кроме того, предлагаются краткосрочные поездки в находящиеся неподалеку Венгрию и Словакию, Румынию выезды в соседние живописные горные районы Закарпатья, посещение памятников архитектуры, объектов народных промыслов и религиозных объектов в близлежащих городах, а также активный сезонный отдых - сплав по горной реке или катание на лыжах.

Удобное географическое расположение дает возможность активно использовать имущественный комплекс для организации деловых встреч, конференций (в том числе международных)

 Близкое соседство с объектами, представляющими культурную и туристическую ценность также выделяет санаторий “Боржава” из ряда других объектов рекреационного бизнеса, и позволяет получить дополнительный доход от предоставления дополнительных туристических услуг.

7. НОМЕРНОЙ ФОНД САНАТОРИЯ

8. КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА БИЗНЕСА

• Высокодоходный современный бизнес в сфере оздоровления, которая всегда будет актуальной;
• На предприятии внедрены современный системы продажи услуг и налогового учета;
• Боржава уже 4 года успешно функционирует на рынке санаторных услуг и имеет наработанную клиентскую базу;
• Удобное размещение Боржава дает возможности санаторию принимать отдыхающих круглый год;
• Размещение позволяет организовать различные экскурсии, которые  приносят дополнительный доход;
• Размещение вдали от других санаториев дает возможности для дальнейшего развития бизнеса.
• Транспортная доступность:  железнодорожное сообщение – ст. Свалява (27км), ст. Мукачево (65км); авиасообщение – международный аэропорт Ужгород (120км).

9. СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В 2013 году внедрена современная система налогового учета на предприятии. Данное решение позволило:

• снизить налоговое давление на прибыль предприятия;
• увеличить рентабельность предприятия.

10. ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ БИЗНЕСА

В 2013 году внедрена современная система сбыта санаторных услуг, что позволило полностью отказаться от социальных отдыхающих. В результате удалось:

• снизить до нуля криминальные риски, связанные с дачами взяток для привлечения социальных отдыхающих;
• минимизировать количество проверок предприятия;
• увеличить рентабельность работы санатория;
• увеличить прибыль от продажи дополнительных услуг;
• снизить налоговое давление на прибыль предприятия.

11. ПЛАНОВЫЕ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (долл. США)

 

12. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (долл. США)

 

13. ВАРИАНТЫ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ

Позиция в отношении инвестирования является гибкой, базовые варианты следующие:

1.  Покупка  только  самого санатория  и  земельного  участка  под  ним  (4  га). Цена  –  8 000 000 $.  В стоимость входит: право  собственности на здание санатория (6 670 кв. м), право собственности на  земельный  участок  4  га,  кафе с фонтаном у  главного  входа  в санаторий,  бесплатное право аренды  минеральных  источников  на  100  лет,  партнерство  по  остальным  объектам

инфраструктуры, все лицензии и персонал.

Возможный вариант финансирования: 5 000 000 $ с беспроцентной рассрочкой на 1 год,  остальные 3 000 000 $ - оплата в течение 5 лет по процентной ставке 1% (Один процент) в год.

2.  Покупка всего санаторного комплекса с участком 15 га. Цена  –  12 000 000 $.  В стоимость входит: право собственности на здание санатория и все постройки (площадь более 10 000 кв. м), в том числе:  кафе,  дополнительный  комплекс  Люкс  с  собственным  бассейном,  5  коттеджей  для проживания,  ресторанный  комплекс  с  сауной  и  СПА,  конный  завод,  проект  двух  замков-коттеджей, право собственности земельного участка 15 га, право собственности на 3 источника минеральных вод, все лицензии и персонал.

3.  Аренда или управление на партнерских условиях.

 

Контактная информация:
Олейников Алексей
E-mail: [email protected] 
Тел: +380677136571