Рынок гостиничной недвижимости Киева после ЕВРО-2012

На момент выбора Украины в качестве одной из стран, принимающих чемпионат, рынок гостиничной недвижимости Киева находился на стадии зарождения. Однако в 2007 году казалось, что сам факт проведения чемпионата в стране придаст отрасли необходимый стимул для развития. Но кризис 2008-2009 гг. скорректировал планы девелоперов, и в 2010 году стало очевидно, что острый дефицит гостиниц сохраняется.

К примеру, в середине 2010 г. недостаток номеров высокого сегмента в Киеве (4*-5*) для размещения целевых групп УЕФА оценивался более чем в 4 300 единиц (действующих на тот момент было - 2 550). В то же время, УЕФА требовалось наличие только 400 номеров сегмента 3* и ниже. Подобное соотношение высокого и низкого ценовых сегментов отразилось и в планах правительства, согласно целевой программе которого номерной фонд 4*-5* к 2012 г. в Киеве должен был вырасти в 5 раз, достигнув 11 200, а предложение номеров в сегменте 3* - менее чем в два раза (до 5 750 номеров).

Пик строительной активности в отрасли, в том числе и благодаря государственному стимулированию, пришелся на 2010-2012 гг. Результатом стало рекордное для рынка увеличение номерного фонда в первом полугодии 2012 года (+17% по сравнению с концом 2011 года), когда за 6 месяцев на рынок было выведено 10 гостиниц, а общий номерной фонд нового предложения составил 1 381 единиц.

Гостиницы Киева, введенные в эксплуатацию за период 2010 - 2012 (1 полугодие) гг.

При этом не все планы по открытию гостиниц девелоперам удалось реализовать до начала чемпионата, и на ближайшие полтора года заявлено к выходу еще 989 номеров в составе 5 гостиниц1, все из которых под управлением международных операторов. Продолжая тенденцию последних лет, наибольший прирост ожидается в высоком сегменте (4*-5*) - 788 номеров.

Гостиницы Киева, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 (2 полугоде) - 2013 гг.

Подводя итоги развития отрасли за последние 5 лет, следует выделить следующие тенденции:
1. Обеспеченность номерным фондом увеличилась с 2,7 (на 1 000 человек) в 2007 до 3,4 по состоянию на 1 октября 2012 года, что по сравнению с показателями сравнимых рынков стран Восточной Европы (4-13) свидетельствует о потенциале развития рынка.
2. Рост доли гостиниц высокого сегмента (4* и 5*) в общей структуре предложения: номерной фонд сегмента 5* увеличился в 2 раза, 4* - более чем в 1,5 раза.
3. Отставание в развитии сегмента 3* и ниже: прирост номерного фонда сегмента составил всего лишь 550 номеров, при том, что о повышенном интересе к развитию эконом- и бюджетных гостиниц заявляли и национальные (Reikartz Hotel Management - 2* «Рациотель», Premier International - 2* «Компас») и международные операторы (Accor hotels - Ibis и Etap, Louvre Hotels Group - Campanile)
4. Также следует отметить постепенное укрепление позиций международных операторов - за пять лет к 2 международным брендам (Hyatt и Radisson), функционирующим в Украине с 2007 г., добавились еще 5 (оператор Intercontinental Hotels Group вывел два бренда Intercontinental и Holiday Inn, Wyndham Hotel Group вышел на рынок с брендом средней категории Ramada Encore, Accor hotels начал развитие с открытия Ibis, а Fairmont Raffles Hotels International реализовал Fairmont).
5. Сохраняющийся интерес к рынку международных операторов: наиболее активны сейчас сети Rezidor (строятся Radisson, Park Inn, заявлен еще один Park Inn на Воздвиженке) и Marriott (строится Renaissance, идет переговорный процесс относительно участия еще в двух проектах), Starwood (в 2013 г. ожидается открытие Sheraton) и Accor (строится Sofitel).

Интерес к развитию сегмента поддерживается достаточно стабильным ростом туристического потока: на уровне 18-20% в год, начиная с 2006 г. Исключением из этого тренда стали 2009 и 2010 гг.: -18% и +1% соответственно. Ожидается, что пиковых показателей 2008 года поток туристов достигнет по результатам 2012 года.

Количество иностранцев, приехавших на ЕВРО-2012 (2,5 млн. чел)2, превзошло ожидания (1,5 млн. человек). Рекордное количество туристов было зафиксировано ГПСУ во время финального матча ЕВРО-2012 в Киеве, 1 июля, когда границу пересекло 360 тысяч человек. Кроме того, увеличение турпотока наблюдалось во время четвертьфинальных матчей, когда было зафиксировано 340 тысяч человек. В среднем во время чемпионата границу Украины пересекало более 300 тыс. человек в день, тогда как до его начала этот показатель составлял 200-210 тысяч человек в среднем. Но, несмотря на наплыв туристов, гостиничные операторы в большинстве своем остались недовольны финансовыми показателями во время чемпионата.

По материалам: Эрнст энд Янг