КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ КОМПЛЕКСА
Расположение: г. Киев, ул. Гринченко, 18
Общая площадь участка: 3,18 га А (2,64 га) – долгосрочная аренда на 25 лет (от 26.03.2008) Б (0,54 га) – долгосрочная аренда на 5 лет (от 26.03.2008)
Здания и сооружения: комплекс зданий и сооружений (см. план); главное здание – здание гаража общей площадью 38000 кв.м.
ОСОБЕННОСТИ
- «Автомобильное место»
- Хорошая автомобильная доступность
- Проблемная пешеходная доступность
- Наличие объектов, привлекающих целевую аудиторию (торгово-развлекательный центр“Ocean Plaza”, 4 бизнес-центра классов В и В+, фитнес-центр «Спорт-Лайф»
- Необходимость использовать существующее Здание1 (38 000 кв.м.)
Концпция развития "Здание 1"
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ
- Общая площадь здания – 35 000 – 42 000кв.м. (первая очередь)
- Этажность – 6 этажей основное здание, 11 этажей - башня
- Подземные гаражи – не предусмотрены
- Предусмотрено размещение следующих зон:
-Выставка-продажа автомобилей и сопутствующих товаров (до 25000 кв.м.)
-Офисные и административные площади (до 8000 кв.м.)
-Рестораны, кафе, бары (до 3000 кв.м.)
-Интерактивные зоны ( до 2000 кв.м.)
-Конференц-залы (до 3000 кв.м.)
-Музей автомобилей (до 5000 кв.м.)
ОСОБЕННОСТИ
- Уникальность здания как архитектурного объекта (привлекает посетителей как арт-объект, позиционирование решает проблему пешеходной доступности)
- Пандусные этажи максимизируют посещаемость торговых помещений
- Широкие возможности для мультифункционального использования здания (конференции, тренинги, концерты, корпоративные мероприятия, фестивали и др.) увеличивают доходность
- Отсутствие четкого функционального зонирования позволяет оптимально использовать площади
- Оптимальное использовуется существующая инфраструктура (здание 2 - стоянка продающихся автомобилей и автомобилей посетителей; здания соединены переходом)
- Большая площадь озеленения как снаружи, так и внутри здания
- Низкая стоимость эксплуатации здания за счет применения современных технологий (до 30% экономии)
- Стоимость квадратного метра здания аналогична стоимости квадратного метра классических торгово-развлекательных центров (за счет минимизации декоративных решений и отделочных работ)
Концпция развития "Здание 2"
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ
- Общая площадь здания – 38 000 кв.м.
- Этажность – 7 этажей
Предусматривается размещение следующих зон:
-стоянка для продающихся автомобилей
-стоянка для посетителей
-продажа автомобилей
-административные помещения
- Стоимость реконструкции – до $ 3 000 000
ОСОБЕННОСТИ
- Пандусная структура
- Оптимизация эффективности эксплуатации за счет демонтажа внешних стен в гаражной зоне
- Рациональное использование существующих площадей
- Большая площадь озеленения как снаружи, так и внутри здания
Финансовая модель
