Отрасль: Гостиничная недвижимость
Регион: Одесская область
Требуемые инвестиции: 28 000 000$
Стоимость проекта: $35 000 000$
Одесский регион, по оценке специалистов, обладает одним из лучших в Украине рекрационно — туристическим потенциалом.
По имеющемуся потенциалу Одесса занимает третье место в Украине после Киева и АО Крыма.
Это около 275 км. морского побережья, более 170 км. песчаных пляжей, 50 санаторно — курортных учреждений, более 120 гостиниц, 570 туристических баз, 120 объектов природно-заповедного фонда, 4 вокзала международного сообщения, 7 портов, 2 судоходные реки, 6 крупнейших в Украине лиманов, 3 из которых — с особо ценными лечебными ресурсами, более 5 тыс. исторических объектов культурного наследия.
С учетом приведенных выше конкретных данных, характеризующих этот потенциал, в регионе планируется развивать:
— пляжный и оздоровительный туризм;
— лечебный, на базе рапы и лечебных грязей Куяльницкого, Тилигульского и др… лиманов;
— экологический и сельский (дельты Дуная и Днестра, остров Змеиный и др…);
— исторический, культурно-познавательный (Одесса, Измаил, Белгород-Днестровский);
— деловой и спортивный (Одесса, Ильичевск, Измаил, Рени, Южный);
— этнический.
Особое место в перспективе развития занимает круизный и яхтенный туризм.
Только в 2005г. Одессу посетили 285 тыс. иностранных туристов, которые прибывали в Одессу круизными лайнерами и более 49 тыс. побывали в украинской части дельты Дуная.
Ежегодно в Одессу и область приезжает до 1,8 млн. человек.
В этой связи, развитие гостинично — развлекательного бизнеса становиться все более актуальным, т. к. спрос на эти виды услуг растет.
Обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина» запланировано строительство гостинично — развлекательного комплекса «Жемчужина», для чего иметься вся необходимая разрешительная, проектная и правоустанавливающая документация.
Гостинично — развлекательный комплекс «Жемчужина» расположен в прибрежной части курортной зоны «Аркадия», между левым склоном Аркадийской балки и оврагом Безымянным. Комплекс примыкает к трассе «Здоровье», идущей от парка им. Т. Г. Шевченко до Аркадии.
Расстояние от комплекса до уреза воды составляет 100 м… Площадь земельного участка отведенного под строительство составляет 1,7971 гектаров.
Основные показатели:
— площадь застройки — 3095 кв. м. ;
— площадь благоустраиваемого участка — 3322 кв. м. ;
— площадь озеленения территории — 8905 кв. м. ;
— процент застройки — 43%;
— процент озеленения — 52%;
— общая площадь здания — 14665 кв. м…
Проект комплекса отвечает всем современным требованиям строительства и инженерного обеспечения, что соответствует требованиям стандарта для присвоения после сдачи в эксплуатацию класса «четыре звезды плюс».
Здание гостиничного комплекса представляет собой сложный по форме объем, который состоит из трех основных частей — гостиницы, игрового зала и многофункциональных залов и бассейна.
Гостиничная часть комплекса состоит из партера, хозяйственно — бытового этажа, восьми гостиничных этажей и панорамного ресторана, расположенного на последнем этаже гостиницы. Доступ к ресторану осуществляется, кроме основной лестницы, приставным панорамным лифтом, расположенном на главном фасаде.
Все гостиничные номера обращены в сторону моря и правое крыло гостиницы решено в виде террас.
Кроме гостиничных номеров на каждом этаже предусмотрены все необходимые помещения для обслуживания персонала. Общее количество номеров 180.
В партерной части гостиницы расположены: фойе, администрация, лобби-бар, объекты торговли, зал заседаний, тренажерный зал, полу крытый бассейн, кухня с цехами и кладовыми, два грузовых лифта для обслуживания панорамного ресторана, закрытого служебного помещения с рампой для загрузки продуктов в кладовые кухни, санузлы и обслуживающие помещения. Из фойе доступны основные вертикальные коммуникации здания: главная лестница, два пассажирских лифта и панорамный лифт.
На уровне хозяйственно — бытового этажа расположены: администрация гостиницы, помещения для обслуживающего персонала — гардеробные, душевые, санузлы, бальнеологический комплекс, сауна, солярий, парикмахерская, прачечная и гладильная, кладовые чистого и грязного белья и др…
Многофункциональный зал содержит: основную зону, сцену, бар, бытовые помещения, гримерные.
Зал предусмотрено использовать для проведения концертов, спортивно-зрелищных мероприятий, на 400-600 мест, в остальное время — как ресторан на 200 мест. Многофункциональный зал имеет открытые терассы, которые также могут быть использованы под ресторан. В залах ресторана размещены два бара, работающих одновременно с рестораном.
Игровой зал состоит из основного зала, VIP-зала, бара, гардеробных, помещений охраны и обслуживающего персонала.
Вход в игровой зал разрешен в венецианском стиле.
Панорамный ресторан, расположен на последнем этаже гостиницы, предназначен для обслуживания посетителей во время завтраков, обедов и ужинов, а также для обслуживания посетителей банкетов и во время концертных программ. Здесь же предусмотрена барная стойка и оборудование, позволяющее поддерживать температуру готовых блюд и закусок, холодильное оборудование.
Панорамный ресторан является чрезвычайно привлекательным объектом в составе комплекса. В ясную погоду открывается обзор всего Одесского залива с дальностью видимости 30-35 миль.
Обслуживание посетителей в номерах предусмотрено из панорамного ресторана.
Бар в фойе предназначен для обслуживания посетителей, ожидающих в зале фойе.
Бассейн, расположенный в пантере гостиницы, состоит из двух частей неправильной формы, соединенных широким каналом.
Внешний бассейн, способен обслуживать до 45 посетителей одновременно и работает в летний период. Во внутреннем бассейне могут находиться одновременно 8-10 человек и обслуживается он круглый год.
По желанию посетители могут воспользоваться джакузи, которое расположено здесь же.
В плане инженерного обеспечения комплекса предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство подъездной автодороги к комплексу;
- строиттельство противооползневых сооружений и уполаживание склона;
- строительство внешнего водопровода с резервными баками для воды;
- строительство канализации района Аркадия от комплекса до городской станции перекачки стоков;
- строительство трансформаторной подстанции с двумя вводами от надежных городских источников, сблокированной с дизель-генераторной, рассчитанной на разделение 2-х дизель-генераторов по 750 кВа каждый;
- строительство пожарного резервуара на 320 м. куб…
Внутренние системы жизнеобеспечения, обслуживания и безопасности отвечают лучшим мировым стандартам.
Подводя итог, можно сказать, что комплекс является лучшим сооружением такого класса не только в Одессе, но и на юго-западном побережье Черного моря.
Стоимость земли и проектной документации $7 000 000(торг уместен)
Стоимость проекта $35 000 000
Дополнительная информация по проекту предоставляется по запросу.
Контактная информация:
Олейников Алексей
E-mail: [email protected]
Тел: +380677136571
