Интерес к загородной недвижимости пригорода Киева
Дело в том, что столичная бизнес-элита в последние полтора года снова начала проявлять интерес к жизни за городом и, выбирая между просторной квартирой в премиум-комплексах столицы и своим особняком, в некоторых случаях отдают предпочтение собственному благоустроенному дому.
По оценкам столичных специалистов, работающих с состоятельными клиентами, на данный момент примерно четверть покупателей элитного жилья в столице параллельно проявляют интерес к домовладениям в известных пригородных городках, рассматривая их как альтернативу квартире.
Правда, интерес этот сегодня довольно выборочный: из почти 200 имеющихся в продаже коттеджных городков в пределах 30 км зоны от Киева внимание покупателей сосредоточено всего на 20-25 проектах.
Такая избирательность вызвана несколькими факторами, главный из которых состоит в том, что бизнес-элита практически не рассматривает предложения в только строящихся городках с еще невозведенной собственной инфраструктурой, так как опыт последних лет показывает, что многие загородные застройщики, построив домовладения, на следующих стадиях реализации проекта исключают или существенно сокращают заявленные объекты инфраструктуры.
Еще больше коттеджных проектов
Вызывающие интерес городки также должны иметь хорошо обустроенные рекреационные зоны, быть «обжитыми», располагаться возле водоемов и быть связанными со столицей хорошей трассой. Естественно, немалое внимание премиум-покупатели уделяют и целостности архитектурного стиля поселка, хорошей продуманности предлагающихся проектов, использованию при их строительстве действительно качественных материалов, изысканному стилю и дизайну усадьбы и ее полному соответствию понятию «премиум-жилье».
Характерной тенденцией сегодняшнего дня также является то, что состоятельные люди не особо готовы вкладывать деньги в еще неосвоенные территории, находящиеся в процессе перманентной стройки. Премиум-покупатели более склонны купить готовый дом, зачастую даже с авторским дизайном интерьера. И хотя в плане степени готовности проекта исключения присутствуют, примерно четверть покупателей элитных домовладений все-таки готовы вкладывать в новые проекты и строить сами, но такие городки в виду их повышенных рисков мы не рассматривали.
В целом, уже возведенные коттеджи для состоятельных покупателей в известных коттеджных городках с развитой инфраструктурой на данный момент оцениваются на уровне 7-15 млн грн, что полностью сопоставимо со стоимостью 120-метровой квартиры в элитном жилом комплексе столицы. Так, 140-метровая квартира в ЖК "Новопечерские Липки" обойдется в $450 000, а клубный дом в 134 кв.м. в КМ 9 ЭЛЕМЕНТОВ - $495 800.
Продажа проекта клубного жилого комплекса Family Botaniq - 0,58 Га в Лесниках
Лучшие коттеджные городки в пригороде Киева
Опросив экспертов рынка, мы подготовили выборку из семи коттеджных городков, которые входят в рейтинги наилучших с профессиональной точки зрения или же находятся на пике покупательской популярности. Все эти городки занимают места в первой десятке порталов недвижимости и рейтингов деловых изданий.
Существенным фактором при включении городка в перечень привлекательных объектов была степень известности проекта, а также его развитая инфраструктура. Важно, что все вошедшие в список привлекательных для покупки городков имеют максимальную степень готовности и предлагают домовладения бизнес- или элит-класса. Не рассматривались проекты на удалении больше чем 25 км от столицы, а также те, которые еще не достаточно застроены.
При включении в перечень также учитывались такие параметры, как уже построенные качественные коммуникации, удобство подъездных путей, высокий уровень охраны и готовности объекта.
О.КРАСА
О.КРАСА – это коттеджный городок на берегу реки в ближнем пригороде столицы г. Ирпень, в 15 минутах езды автомобилем до Кольцевой дороги столицы, что обеспечивает удобный доступ к инфраструктуре большого города. На общей территории 60 га все дома объединены общей архитектурой и стилем и имеют свой придомовый участок.
КМ «О.КРАСА» находится под надежной защитой, потому что его территория закрыта по периметру и находится под охраной. Круглосуточный видеонаблюдение охватывает все прилегающие извне и общественные локации внутри. А въезд на территорию возможен только по электронной карте резидента. КМ «О.КРАСА» присоединен к городским сетям, однако имеет свои дублирующие коммуникации: предусмотрена сеть генераторов, артезианские скважины и автономная канализация. А свой солнечный парк обеспечивает электроэнергией всю внутреннюю инфраструктуру города.
Для комфорта для резидентов создано удобное приложение: консьерж сервис, вызов охраны или просто повесить гардину – все эти функции за один клик. Служба комфорта работает 24/7.
Жителям городка не нужно выезжать в большой город на рынок или в супермаркет, ведь в городе предусмотрены органический огород и магазин экопродуктов. Здесь всегда свежая зелень и натуральные овощи.
На территории города разработали множество игровых и спортивных площадок. От самых молодых и до подростков – здесь каждому найдется веселая компания. Для самых маленьких организован «Baby Club». для старших в городе есть частный детский садик с собственной зоной для прогулок, игровыми площадками и спортивной зоной.
Также на территории О.КРАСА планируется собственная школа. Кроме того, проектом предусмотрен детский центр площадью 600 кв.м., для проведения мастер-классов, лекций, кружков и тренингов.
Медицинскую помощь можно получить прямо в «О.КРАСА». Для этого на территории города расположен медицинский центр «Добробут», семейная педиатрия и врачи всех специализаций. А также скорая помощь 24/7 и дежурный семейный врач от собственной Службы комфорта.
Вам не нужно ехать в столицу и провести деловую встречу, презентацию или конференцию. Все это можно устроить в собственном коворкинге. А для восстановления сил после работы подойдет SPA-центр с бассейном, Карпатскими куполами, хамами и массажем.
Для занятий спортом прямо на территории – большой спортивный комплекс с собственным бассейном, тренажерным залом и спа-зоной. Кроме нескольких открытых бассейнов на набережной и возле каналов, многофункциональных спортивных площадок, сети беговых и велодорожек.
Домовладение в 140 кв.м. обойдется в $220 000 ($1570 за кв.м.), а к примеру 210 кв.м. - $305 000 ($1450 / кв.м.). Размер участка под коттеджи составляет от 7-12 соток.
9 Элементов
Проект «9 ЭЛЕМЕНТОВ» представляет собой большой коттеджный городок на 98 участков с автономной инфраструктурой и охраняемой закрытой территорией. Застройщик предлагает на выбор 5 вариантов планировок разной площади и этажности. Современная архитектура зданий представлена комбинированным фасадом в темных тонах, панорамными окнами с черным профилем и прямыми лаконичными линиями.
В названии комплекса отражены 9 фундаментальных принципов, согласно которым застройщик возводит данный проект: зеленая и экологическая локация, собственная инфраструктура, продуманная территория для отдыха, экологичность материалов строительства, авторская архитектура с функциональными планировками, смарт-технологии по управлению домом, приватность и безопасность, гармония, высокий уровень жизни.
Коттеджный городок "9 ЭЛЕМЕНТОВ" расположено в Киевской области, в селе Лесники Киево-Святошинского района. Дорога к станциям метро "Теремки", "Выдубичи" или "Ипподром" займет 20 минут на авто.
Внутренняя инфраструктура города включает в себя зеленые зоны для отдыха с зарыблением озером, водопадом и фонтаном. Для занятий спортом предусмотрена воркаут зона с тренажерами и столы для настольного тенниса. Также на общей территории будет три бассейна. Для детей установят современные игровые площадки.
Для удобства родителей с маленькими детьми девелопер откроет инновационный сад с начальной школой на 200 детей. В 4 минутах езды от коттеджного городка есть общеобразовательная школа.
Ближайшая амбулатория семейной медицины находится в соседнем поселке Хотов, в 8 минутах езды. Через 15 минут на авто вы доедете до амбулатории №11 Голосеевского района.
На территории города планируют открыть пекарню и магазин экопродуктов. В центре села работает супермаркет «Коло», до «Форы» – 9 минут.
В 3 км от дома расположен загородный парково-гостиничный комплекс Equides Club с гольф-центром, конюшней и ипподромом, SPA центром, рестораном, пейнтболом и множеством других развлечений.
Небольшой дом в 112 кв.м. обойдется от $415 000 ($3 700 / кв.м.), немного побольше - 184 кв.м. от $680 000 ($3 700 / кв.м.).
Золоче
Поселок бизнес-класса «Золоче» расположен вблизи озера Золоче в селе Вишенки Бориспольского района, на расстоянии 25 минут езды от Киева.
В городке представлены многочисленные домовладения бизнес, бизнес+ и премиум-класса. Класс коттеджей влияет на их месторасположение – так, домовладения премиум-класса площадью до 860 кв. м расположены на так называемой первой линии и имеют свой выход к озеру и собственный пляж. Площадь домовладений бизнес-класса составляет до 325 кв. м.
Стоимость квадратного метра в городке стартует с отметки в $1,2 тыс. за кв. м. Около полутысячи (485) коттеджей в городке уже построено, 25 домов находятся в процессе строительства. В продаже сегодня присутствуют домовладения разных проектов и площадей: например коттедж в 205 кв.м. с 13 сотками земли обойдется в $320 тыс, а 400 кв.м. - $900 тыс. Городок отличают очень красивые, хорошо продуманные проекты с просторными придомовыми участками от 12 соток.
Как и другие, вошедшие в рейтинг поселки, «Золоче» выгодно отличает развитая инфраструктура: на территории городка функционирует собственная школа, детский сад, есть мини-маркеты, фитнес-клуб, SPA-центр, яхт-клуб, салон красоты, химчистка и автомойка.
SHELEST.home
SHELEST – загородный комплекс посреди природы недалеко от Киева (с. Лебедевка, Дамба Киевского моря).
Лес, природа, река и современные дома. Подальше от шумного Киева, пробок и суеты — это SHELEST HOME. Комплекс, в котором природа сочетается с современной архитектурой, гектары леса с удобными инфраструктурными объектами, а мысли обретают покой и абсолютный комфорт.
Современные реалии заставляют искать уютные места, где чувствуешь себя безопасно, беспокоиться о себе и своем ментальном здоровье.
Концепция slow living стала философией SHELEST HOME – это то, что сейчас нужно каждому. То, что важно и так просто: поужинать с семьей на свежем воздухе; посидеть у воды, любуясь закатом; отключить уведомление и прогуляться по лесу, вдыхая аромат хвои. Выспаться, забыв о тревоге или просто делать нечего.
С высоты SHELEST HOME напоминает 3 солнца. Такая структура создана не просто так – авторы проекта обеспечили полную конфиденциальность территории каждой семьи. А это 47 коттеджей общей площадью 8 га. Помимо частных территорий в комплекс входит 4 га прибрежной зоны.
Минимализм с наименьшим вмешательством в природу – общая стилистка SHELEST HOME. Создавая комплекс, девелоперы вдохновлялись скандинавским хюге, основанным на принципах экологичности, эстетичности и функциональности.
Близость к природе ощущается как изнутри, так и снаружи каждого дома – панорамное остекление дополнительно создает ощущение полного единения.
Цена коттеджа в SHELEST.home площадью 175 кв. будет стоить $437 500 ($2500 за кв.м.), 300 кв.м. – от $750 000.
Green Hills
Коттеджный городок Green Hills разместился в 10 км от Киева, в селе Вита-Почтовая Киево-Святошинского района. Добираться из городка и обратно довольно удобно: это всего 6 км по Одесской трассе.
Степень готовности городка – высокая: завершены первая и вторая очереди и на данный момент возводится уже третья. Дома в поселении возводятся из кирпича, газобетона и по деревянно-каркасной технологии. Площадь поселения составляет 35 га.
Стоимость квадратного метра в Green Hills сегодня составляет в среднем $1300-1800. В продаже присутствуют домовладения разных проектов и площади: коттедж в 215 кв. м обойдется в $285 тыс., 133 метра – в $170-210 тыс., 303 кв. м – в $362 тыс., 317 кв. м – в $578 тыс., 395 кв. м – в $503 тыс. Таким образом, вместо 120-метровой квартиры в элитном комплексе столицы в этом городке вполне можно приобрести 200-метровый дом.
Green Hills имеет выход к озеру и городскому транспорту.
За то время, пока городок строился, инвестор проекта – компания Dragon Capital – успел реализовать очень развитую внутреннюю инфраструктуру городка, во многом благодаря которой в 2017 году Green Hills был признан лучшим коттеджным поселком года (в рамках международной премии EE Real Estate Project Awards).
Сегодня на территории этого поселка бизнес-класса имеется не только два частных детских сада (Britannica Kids), но и престижная частная школа Britannica School (1-12 классы). На должном уровне находится и обустройство реакрационно-оздоровительных зон. В Green Hills есть площадки для тенниса, мини-футбола, волейбола и баскетбола, тренажерные площадки и игровые площадки для детей. Торгово-развлекательная составляющая представлена мини-маркетом, отделением банка и кафе. Ведется строительство фитнес-клуба с двумя бассейнами и SPA-зоной. Городок полностью оснащен видеонаблюдением, имеет охрану по периметру и круглосуточную охрану.
Riviera Villas
Расстояние от Киева до клубного поселка Riviera Villas, занимающего площадь 50 га, составляет 20 км. Расположен городок за Вышгородом (Вышгородский район) вдоль канала Днепра (село Лебедевка). Сегодня здесь построено уже большая часть из запланированных 157 коттеджей.
Стоимость квадратного метра коттеджа находится в диапазоне от $1700-$2500. Из имеющихся в продаже готовых домовладений коттедж в 210 кв. м обойдется примерно в $515 тыс., вилла в 367 кв. м – $636 тыс. Для домов предусмотрены разные площади придомовых участков – от 13 до 75 соток.
Застройщиком Riviera Villas выступает компания Riviera Estate, которая позаботилась не только о том, чтобы у каждого коттеджа в поселке было свое название, своя планировка и дизайн в стиле Итальянской и Французской Ривьеры, но и о развитой инфраструктуре. Некоторые коттеджи имеют выход в парковую зону, большинство домовладений выходят к воде.
Возле днепровского канала оборудована своя набережная, зона отдыха, рестораны, есть собственный причал. Как и у других престижных коттеджных городков, в Riviera Villas организована круглосуточная охрана, есть мини-маркет, а также все для отдыха и занятий спортом.
Прогулочные дорожки, обширные лужайки и набережная с благоустроенными пляжами делают этот городок располагающим к приятному отдыху.
GreenTown
Green Town располагается возле села Крушинка Васильковского района Киевской области, на удалении 12 км от столицы по Одесской трассе, в 20 минутах езды от станции метро «Теремки». Проект занимает территорию в 10 га, на которой расположено всего 70 участков, десять из которых находятся возле озера. Порталы недвижимости относят этот городок к пятерке самых востребованных и профессионально исполненных. Так, согласно рейтингу наилучших с точки зрения сразу 20 профессиональных характеристик коттеджных городков портала zagorodna.com, поселок Green Town имеет очень высокие баллы по продуманности архитектурных решений и организации системы безопасности.
Девелопер предлагает 12 проектов коттеджей площадью до 238 кв. м, которые сдаются под чистовую отделку. Стоимость квадратного метра начинается от $1300. Готовые домовладения в зависимости от типа проекта и некоторых других важных параметров сегодня оцениваются полностью в рамках бизнес-класса: например, $250 тыс. за коттедж в 190 кв. м и $550 тыс. за домовладение в 238 кв. м. Таким образом, выбрав вместо квартиры в элитном комплексе столицы коттедж в этом поселке, можно получить в три раза большую жилую площадь и еще и сэкономить. Большинство проектов выполнено в очень красивом архитектурном стиле, имеет 1-2 уровня и большие панорамные окна.
Как и все представленные в данном рейтинге городки, поселок Green Town имеет развитые коммуникации и достойную инфраструктуру: водоем, пляж, большой сквер, спортивный зал, мини-маркет, банный комплекс, площадки для спорта и отдыха.
Витаград
«Витаград» – это премиальное жилье в пригороде столицы, одно- и двухэтажные коттеджи в селе Ходосовка на территории Ходосовского археологического комплекса. Здесь вы сможете наслаждаться чистым воздухом и тишиной и при этом воспользоваться развитой инфраструктурой Киево-Святошинского района.
КМ "Витаград" расположен в тридцати минутах от центра Киева. На территории коттеджного городка есть эко-маркет, детский сад, игровая площадка, домашняя пекарня, ресторан, кафе, спа-салон и пляж.
В семи километрах от коттеджного городка расположен первый в Украине аутлет-городок «Мануфактура» с 75 бутиками, ресторанами, кондитерскими и кафе, а также детским развлекательным центром «Дакленд» и игровой площадкой. Рядом с аутлетом находятся фитнес-клуб, боулинг, стрелковый тир, кинотеатр "Баттерфляй Кантри" и "Мегамаркет". Поклонники активного отдыха смогут проводить время в расположенном рядом с домом конноспортивном клубе.
В 15 минутах езды от комплекса расположена больница "Феофания", в которой могут обслуживаться жители коттеджного городка.
Главная особенность КМ «Витаград» – система пассивного отопления и кондиционирования дома. Для этого используются геотермальные тепловые насосы, работающие за счет возобновляемых природных ресурсов.
Коттедж в 167 кв.м. обойдется в $460 000 ($2 750 за кв.м.), а 280 кв.м. - $770 000 ($2 750 за кв.м.).
Продажа участков под жилую и коттеджную застройку вблизи Киева
Коттеджный городок возле Киева. Лучшие коттеджные городки Киевская область. Коттеджные городки и селения Киева. Коттеджи Киев, коттеджные под Киевом. Коттеджные городки Киевской области. Продажа домов в Киевской области. Загородные дома под Киевом. Элитный коттеджный городок. ТОП коттеджных городков Киевской области. Цены на коттеджи.
