Концепция проекта предусматривает строительство Американской мечты в пригороде Киева по американскому образцу из 210 домов под финишную отделку площадью от 50 до 250 квадратных метров с земельным участком от 5 до 12 соток.
Описание проекта
- Целью проекта является создание современного коттеджного посѐлка с коммуникациями «под ключ» и развитой инфраструктурой.
- Класс жилья «Эконом» для жильцов со средним уровнем дохода.
Характеристики проекта
- участок под стоительство – 20.5 Га
- размер земельного участка под жилой фонд – 17.8 Га
- размер земельного участка под инфраструктуру – 2.7 Га
- количество участков под застройку - 210 ед.
- срок реализации проекта – 3 года.
Расположение объекта
Участок 20,5 Га под коттеджный городок, расположен в черте с.Бузовая Киево-Святошинского района Киевской обл.
Расстояние от КП на Житомирской трассе –17 км. Расстояние от Окружной дороги – 24 км. Расстояние от запроектированной Новой окружной дороги – 1.5 км. Расстояние до запроектированной дороги скоростного трамвая из Киева - 1.0 км.
Ширина дорог: 7,5 и 13 м
Коммуникации:
- Газ – заведён на участок, газопровод среднего давления.
- Электроснабжение – заведена линия 10 Кв с трансформаторной подстанцией
Срок реализации включает в себя, кроме полного комплекса строительных работ по возведению домов и сдачи объекта, создание инфраструктуры поселка для комфортного проживания и отдыха жителей и их гостей.
Инфраструктура включает в себя:
- Детский сад на 65 детей - 800 м2
- Начальная школа на 120 учеников - 2400 м2
- Спортивный центр - 1800 м2
- Офисный центр с мини-гостинницей - 1400 м2
- Магазины, аптека, кафе и пр. - 1200 м2
Жилой комплекс:
Жилые дома будут построены как по типовым, так и индивидуальным проектам американской строительной компании "Centex". Дома быстро строятся по каркасной технологи и служат своим хозяевам многие десятки лет. Они экологичны, удобны и комфортны. Они легко достраиваются и перестраиваются. Эта конструкция дома рассчитана на нормальную эксплуатацию при температуре наружного воздуха до − 40 градусов по Цельсию.
В непосредственной близости от городка располагается озеро с зоной отдыха.
* В стоимость земли и инфраструктуры входит: земля 5 -12 соток, электроснабжение 6-8 квт, индивидуальный септик, водоснабжение от артезианских скважин, асфальтированные проезды и тротуары, деревянный декоративный забор по фасаду участка
По проекту реализовано:
- Получено разрешение сельской рады на разработку детального плана территории застройки.
- Проведены все геодезические работы и топосьёмка.
- Разработан детальный план застройки.
- Вынесены в натуру участки первого этапа застройки - 3 га.
- Согласован и утверждён детальный план застройки
Следующие этапы:
- Присвоение новых кадастровых номеров.
- Получение разрешения на строительство.
- Подключение к электросетям (на участке заведены линии и есть 2 -ТП).
- Подключение к газопроводу (по участку проходит газопровод среднего давления).
- Строительство ограждающей и въездной группы.
- Строительство дома-выставочного образца с размещением отдела продаж.
Предложение инвестору и варианты инвестирования:
Требуемые инвестиции: от $200 000 до $2 000 000
Направления освоения инвестиций:
- Получение кадастровых номеров и разрешения на строительство.
- Строительство ограждающей и въездной группы.
- Строительство дома-выставочного образца с размещением отдела продаж.
Что предлагается инвестору:
а) 5-20 земельных участков в рамках проекта, стоимостью $900 / сотка.
б) 5-10 домовладения (дом, земля 5-12 соток, коммуникации, вся документация)
в) возможность реализации любого проекта инвестора в рамках проекта: бизнес-центр, гостиница, логистический комплекс, объекты социальной инфраструктуры (кроме объектов промышленности)
г) продажа части проекта (локальный участок 3.1 Га, состоит из 41 участка от 4.8 -11.7 соток). д) продажа всего проекта
При инвестиции от $200 000 рассматривается возможность вхождение в капитал проекта.
Типовые проекты домов
Анализ рынка загородной недвижимости
- Средняя стоимость 1 кв. м частных жилых домов в пригороде Киева в июле-сентябре 2014 года в национальной валюте выросла на 9,7% и составила 14,165 тыс. грн, при этом рост цен в долларах СШАсоставил 0,7%, до $1,097 тыс.
- Такие данные приводятся в ежеквартальном обзоре информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" на основании информации входящих в First Realty Group агентств недвижимости "Благовест" и Park Lane в четверг, пишет finance.ua
- "С начала года цены на дома под Киевом в гривне увеличились на 52%, а в долларах уменьшились на 5,9%. За год средняя цена домов повысилась на 49,9%, а в долларах понизились на 7,2%", -уточняется в сообщении.
- По данным экспертов, количество выставленных на продажу частных домов под Киевом в третьем квартале текущего года снизилось на 3,2%, тогда как рост предложения в сентябре-2014 к сентябрю-2013 составил 5%, а с начала текущего года в целом предложение снизилось на 1,7%, до 5,67 тыс. ед.
- При этом доля домов, впервые выставленных на продажу, в июле-сентябре-2014 составила 21,3% всего объема предложения, а их средняя стоимость в указанный период возросла на 1% -до 12,78 тыс. грн за 1 кв. м, указано в сообщении.
- Как отметили эксперты, наибольшее количество частных домов в третьем квартале 2014 года предлагалось в Киево-Святошинском (41%), Обуховском (15%), Бориспольском (14%) и Васильковском районах (12%), наименьшее -в Броварском и Вышгородском районах (по 9%).
- Увеличение предложения в июле-сентябре-2014 наблюдалось в Обуховском (на 0,6%) и Киево-Святошинском (на 0,5%) районах Киевской области, в других районах сокращение предложения составило 5,4-10,7%.
- По данным экспертов, доля частных домов площадью до 100 кв. м в третьем квартале 2014 года составляла 14% в общем объеме предложения таких объектов в пригороде Киева, площадью 100-250 кв. м -39%, 250-500 кв. м -35%, площадью от 500 кв. м -12%. http://online.rbc.ua/rus/v-prigorode-kieva-chastnye-doma-v-grivne-podorozhali-na-9-7--03102014123300
