В этой статье подробно рассказано о выгодных инвестициях в один из самых быстрорастущих секторов коммерческой недвижимости США и Великобритании, а именно в действующие коворкинг-офисы. Вы узнаете о вариантах инвестиций, об инструментах формирования гарантированной доходности и о том, почему вложения в коворкинги сейчас столь популярны.
Что такое "коворкинг"
Коворкинг – это новый «офисный» формат, который возник на Западе более 10 лет назад и со временем стал пользоваться огромной популярностью у индивидуальных предпринимателей, стартаперов, фрилансеров и компаний с небольшим количеством сотрудников. То есть тех, кому снять одно рабочее место оказалось дешевле, чем целый офис. По статистике, в 2016 году насчитывалось порядка 10100 коворкинг-центров, в которых работало 730,000 человек. По прогнозам, в 2017 году эти цифры увеличатся примерно на 30%.
Наиболее известная компания в сфере создания и аренды коворкингов - американская WeWork, только что объявила о привлечении средств инвесторов на сумму 430.000.000 долларов. И это при том, что сама компания, созданная в 2009 году, уже оценивается в 16 миллиардов долларов США. Следом за WeWork идет ряд менее крупных компаний, которые также привлекают средства инвесторов и выплачивают им гарантированную прибыль. При этом ее размер существенно превышает доход, например, с аренды жилой или коммерческой недвижимости.
Как создается доходность
Компания покупает или арендует на долгосрочной основе помещение, которое оборудуется под коворкинг-центр. В нем есть все необходимое: рабочие места – классические «стол и стул», переговорные комнаты, залы для проведения презентаций и семинаров, бар с напитками, а иногда и тренажерный зал. Клиентам таких коворкинг-центров предлагается несколько вариантов аренды.
- Полная. Подразумевает круглосуточное право пользования своим рабочим местом в любом из оборудованных коворкинг-офисов компании.
- Частичная. Это использование коворкинг-центра время от времени;
- Виртуальный офис. Предоставление возможности использования адреса офиса как юридического адреса для своей собственной фирмы, а также участие в мероприятиях, организуемых в коворкинг центре и прочее.
Как правило, в каждом коворкинг-офисе создается не менее 200 рабочих мест. Для продажи инвесторам предлагается лишь часть из них, не более 50%. После приобретения рабочего места в таком коворкинг-центре управляющая компания сдает его в аренду от имени инвестора, последний получает часть дохода, не менее его половины. Поскольку вариантов аренды достаточно много, рабочие места не «простаивают», к тому же, количество частных предпринимателей и небольших компаний увеличивается с каждым днем.
Уровень доходности и цена рабочего места
Прибыль от инвестиций в коворкинг-офисы в среднем на 5-7% выше средних показателей сектора коммерческой недвижимости. Такие цифры объясняются высокой востребованностью и конкурентноспособной арендной платой за использование современного оборудованного пространства.
При этом уровень доходности зависит от количества приобретенных рабочих мест (далее р.м):
- 1 р.м обеспечивает доходность 14% в год, которая выплачивается в течение 10 лет;
- 3 р.м обеспечивают доходность 15% в год, которая выплачивается в течение 10 лет;
- 5 р.м обеспечивают доходность 16% в год на 10 лет.
При этом инвестор имеет право расторгнуть контракт через 2 года и получить обратно вложенную сумму в полном объеме. Стоимость одного рабочего места составляет 25,000 долларов США. Не трудно подсчитать, что при ставке 14% годовых инвестор получает 3500 долларов США в год или 292 доллара в месяц. чистого дохода: без налогов или комиссий.
Как достигается такая доходность
Арендная плата за пользование коворкинг-офисом адекватна и конкурентоспособна. Компания сдает рабочее место за 550 долларов в месяц. Примерно половина этой суммы выплачивается инвестору (292 долларов США). Выплаты ежемесячно, на банковский счет в любой стране мира. Это выгодный бизнес как для владельцев коворкинг-центров, так и для инвесторов.
Надо добавить, что привлечение инвестиций от частных лиц позволяет владельцам коворкинг-центров получать капитал для дальнейшего развития. Например, для открытия новых офисных центров в разных странах, для рекламы, модернизации и т.д. Это создает дополнительные гарантии для инвесторов в том, что их вложения будут приносить стабильный и, главное, гарантированный доход в течение длительного периода времени.
Лучшие коворкинги Киева
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации:
Инвестиции в США http://www.invest-to-property.com/usa-russian.html
Инвестиции в Великобританию http://www.invest-to-property.com/uk-rus.html
